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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：318 萬
- 參考單價：25.3 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上翔大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：12.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.57 坪
- 附屬建物面積：1.23 坪
- 共同使用：3.77 坪
- 土地面積：1.12 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：377 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：龍燈夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：377 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：龍燈夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件適合**「投資收租」或「單身自住」**的買家，對於追求長期穩定居住或需要車位的家庭則較不建議。
主要理由如下：
- 高性價比與地段優勢：在員林市區能取得 14 樓的高樓層，且緊鄰龍燈夜市與公園，生活便利性極高，對於租賃市場來說極具吸引力，租金回報率通常較好。
- 總價可控：318 萬的總價對於初購者或投資客來說壓力較小，單價約 25.3 萬/坪在該區域算屬合理區間。
- 風險提示：屋齡 27 年屬於中古屋階段，購入前務必仔細檢查電梯運作狀況、管線老化程度及社區管理費是否足夠應付未來大修。若無停車需求，此物件是進駐員林市區的優質入場選擇；若有車或計畫長期養育孩童，則需考慮轉手的限制。
問與答
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